Vì sao căn hộ 84㎡ ở Hàn Quốc lại được gọi là “34 pyeong”?

1 pyeong khoảng 3,3057㎡, ngược lại 1㎡ khoảng 0,3025 pyeong. Vì vậy, nhân 84㎡ với 0,3025 sẽ ra khoảng 25,4 pyeong. Còn 59㎡ là khoảng 17,8 pyeong.

Cũng có cách ước lượng nhanh. Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc giới thiệu cách bỏ chữ số cuối của con số ㎡ rồi nhân với 3. Với 84㎡, lấy 8 nhân 3 và đoán là 24 pyeong. Cách này không chính xác, nhưng đủ để hình dung độ rộng.

Các con số 59㎡, 84㎡ trong thông báo mở bán căn hộ ở Hàn Quốc là diện tích sử dụng riêng. Đó là diện tích phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh bên trong cửa ra vào mà chỉ gia đình mình dùng. Ban công không được tính vào loại diện tích nào cả.

Cộng thêm diện tích sinh hoạt chung dùng với những người trong cùng tòa nhà như cầu thang, thang máy, hành lang thì thành diện tích cung cấp. Căn hộ có diện tích riêng 84㎡ thường có diện tích cung cấp khoảng 110㎡, đổi ra pyeong là 33~34 pyeong. Kích thước chính xác khác nhau tùy từng khu chung cư.

Từ tháng 7 năm 2007, Hàn Quốc bắt buộc dùng đơn vị đo lường hợp pháp, nên diện tích bất động sản phải ghi bằng ㎡ thay vì pyeong. Nhưng hồi còn dùng pyeong, kích thước căn hộ chủ yếu được nói theo diện tích cung cấp, còn bây giờ dùng ㎡ thì nói theo diện tích riêng.

Có thể nói phạm vi được đo cũng thay đổi cùng với đơn vị. Vì thế con số 34 pyeong mà người ta vẫn gọi theo thói quen cũ và con số 84㎡ ghi trong thông báo hiện nay được dùng song song, khiến cùng một căn nhà nghe như hai con số hoàn toàn khác nhau.

Một hiểu lầm phổ biến là nghĩ 34 pyeong nghĩa là bên trong nhà rộng 34 pyeong. Không gian thực sự để đặt đồ đạc là diện tích riêng, chiếm khoảng 70~80% diện tích cung cấp. Nếu ban công được nới rộng thành không gian trong nhà, căn nhà có thể cho cảm giác rộng hơn.

Khi so sánh thông tin nhà, trước hết hãy xem con số ghi là diện tích riêng hay diện tích cung cấp. Ở Hàn Quốc, officetel (căn hộ văn phòng) thường ghi diện tích bán theo diện tích hợp đồng, nên dù cùng một con số, bên trong có thể hẹp hơn căn hộ rất nhiều.