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प्रकाशक · जीके पुस्तकालय · परिशिष्ट
84㎡ के अपार्टमेंट को 34 प्योंग क्यों कहते हैं?
कैलकुलेटर से बदलने पर लगभग 25 प्योंग आता है, तो प्रॉपर्टी के कारोबार में दूसरी संख्या क्यों बताई जाती है?
84㎡ निजी उपयोग क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट का क्षेत्रफल प्योंग में बदलें तो लगभग 25.4 प्योंग आता है, लेकिन उसे आम तौर पर 33~34 प्योंग कहा जाता है। इसकी वजह यह है कि दोनों संख्याएँ अलग-अलग दायरे का क्षेत्रफल मापती हैं। 84㎡ केवल हमारे घर के अंदर का माप है, जबकि 34 प्योंग सीढ़ियों और गलियारों में घर का हिस्सा जोड़कर मिले क्षेत्रफल को प्योंग में बताता है।
1 प्योंग लगभग 3.3㎡ होता है
1 प्योंग लगभग 3.3057㎡ होता है और उलटे, 1㎡ लगभग 0.3025 प्योंग होता है। इसलिए 84㎡ को 0.3025 से गुणा करने पर लगभग 25.4 प्योंग मिलता है। 59㎡ लगभग 17.8 प्योंग होता है।
मोटा अनुमान लगाने का भी एक तरीका है। दक्षिण कोरिया का भूमि, अवसंरचना और परिवहन मंत्रालय ㎡ की संख्या का आखिरी अंक हटाकर उसे 3 से गुणा करने का तरीका बताता है। मसलन, 84㎡ के लिए 8 को 3 से गुणा करके लगभग 24 प्योंग का अनुमान लगाया जाता है। यह बिल्कुल सटीक तो नहीं है, लेकिन अंदाज़ा लगाने के लिए काफी है।
निजी उपयोग क्षेत्रफल में केवल घर का अंदरूनी हिस्सा मापा जाता है
अपार्टमेंट की बिक्री की घोषणाओं में दिखने वाले 59㎡ और 84㎡ निजी उपयोग क्षेत्रफल होते हैं। यह मुख्य दरवाज़े के अंदर केवल हमारे परिवार के इस्तेमाल में आने वाले बैठक, कमरों, रसोई और बाथरूम का क्षेत्रफल है। बालकनी किसी भी क्षेत्रफल में शामिल नहीं होती।
इसमें सीढ़ियों, लिफ्ट और गलियारों जैसे उसी इमारत के दूसरे निवासियों के साथ साझा किए जाने वाले आवासीय साझा क्षेत्रफल को जोड़ने पर आपूर्ति क्षेत्रफल मिलता है। 84㎡ निजी उपयोग क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट का आपूर्ति क्षेत्रफल आम तौर पर 110㎡ के आसपास होता है और इसे प्योंग में बदलने पर 33~34 प्योंग मिलता है। सटीक आकार हर आवासीय परिसर में अलग होता है।
इकाई बदली तो मापने का आधार भी बदल गया
2007 के 7वें महीने से अचल संपत्ति का क्षेत्रफल प्योंग की जगह ㎡ में लिखने के लिए कानूनी मानक इकाई का इस्तेमाल अनिवार्य हो गया। लेकिन जब प्योंग का इस्तेमाल होता था, तब अपार्टमेंट का आकार मुख्यतः आपूर्ति क्षेत्रफल के आधार पर बताया जाता था, जबकि अब ㎡ के इस्तेमाल के साथ निजी उपयोग क्षेत्रफल बताया जाता है।
यानी इकाई के साथ-साथ मापे जाने वाले हिस्से का दायरा भी बदल गया। इसलिए पुरानी आदत के मुताबिक कहा जाने वाला 34 प्योंग और आज की घोषणा में लिखा 84㎡, दोनों साथ इस्तेमाल होने से एक ही घर के लिए बिल्कुल अलग-अलग संख्याएँ सुनाई देने लगीं।
घर देखते समय किन बातों की जाँच करें
एक आम गलतफहमी यह है कि 34 प्योंग का घर होने का मतलब उसके अंदर 34 प्योंग जगह होना है। वास्तव में गृहस्थी बसाने के लिए मिलने वाली जगह निजी उपयोग क्षेत्रफल होती है और यह आपूर्ति क्षेत्रफल का लगभग 70~80% होती है। अगर घर में बालकनी को बढ़ाकर इस्तेमाल किया जाता है, तो वह वास्तव में अधिक खुला-खुला महसूस हो सकता है।
बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की जानकारी की तुलना करते समय पहले जाँचें कि दी गई संख्या निजी उपयोग क्षेत्रफल की है या आपूर्ति क्षेत्रफल की। दक्षिण कोरिया में दफ़्तर और आवास, दोनों के उपयोग वाले ऑफ़िसटेल में बिक्री के लिए बताया जाने वाला क्षेत्रफल अक्सर अनुबंध क्षेत्रफल के रूप में लिखा जाता है, इसलिए संख्या समान होने पर भी अंदर की जगह अपार्टमेंट से काफी कम हो सकती है।
84㎡ केवल घर के अंदर मापा गया निजी उपयोग क्षेत्रफल है, जबकि 34 प्योंग साझा गलियारों और सीढ़ियों का हिस्सा जोड़कर मिला आपूर्ति क्षेत्रफल है, इसलिए दोनों संख्याएँ अलग हैं।
टिप्पणियाँ और संदर्भ · दक्षिण कोरिया का भूमि, अवसंरचना और परिवहन मंत्रालय, 「अपार्टमेंट का निजी उपयोग क्षेत्रफल, आपूर्ति क्षेत्रफल और अनुबंध क्षेत्रफल? उलझाने वाले शब्दों की व्याख्या」. इसमें बताया गया है कि 1㎡=0.3025 प्योंग, 84㎡ का मतलब 25.4 प्योंग है और पहले प्योंग में क्षेत्रफल आपूर्ति क्षेत्रफल के आधार पर लिखा जाता था। 2007 के 7वें महीने में कानूनी मानक इकाई अनिवार्य किए जाने की बात उस समय की समाचार रिपोर्टों पर आधारित है; आपूर्ति क्षेत्रफल और उसमें निजी उपयोग क्षेत्रफल का अनुपात हर आवासीय परिसर में अलग होता है
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